Betrug mit falschen Mietwohnungen: Signale und wie du vor dem Zahlen prüfst

Das Inserat ist perfekt: eine helle Wohnung in guter Lage für deutlich weniger, als die anderen verlangen. Der "Vermieter" antwortet schnell per WhatsApp, ist freundlich, hat aber ein Problem: Er lebt außerhalb, es gibt mehr Interessenten und er braucht noch heute eine Anzahlung, um sie dir zu reservieren. Wenn du zahlst, existiert die Wohnung nicht oder gehört ihm nicht, und dein Geld kommt nicht zurück. Es ist der Betrug mit falschen Mietwohnungen, und er funktioniert, weil er die Eile des Mietmarkts mit sofortigen, unumkehrbaren Zahlungen mischt.

Wie funktioniert der Betrug?

Das Drehbuch wiederholt sich mit wenigen Variationen:

1. Der Köder. Sie kopieren Fotos eines echten Inserats (von einem anderen Portal, einer anderen Stadt oder einem anderen Land) und stellen die Wohnung zu einem Lockpreis ein, 20–30 % unter dem Markt. Genug, dass bei dir der Schnäppchenalarm angeht, nicht so viel, dass es unmöglich wirkt.
2. Der Kontakt außerhalb des Portals. Sie bitten dich, per WhatsApp oder Telefon weiterzureden, außerhalb des Portal-Chats, wo Spuren blieben und wo das Inserat gemeldet werden könnte.
3. Die Geschichte. Der Vermieter ist außerhalb (Arbeit, Erbschaft, Scheidung), kann dir die Wohnung gerade nicht zeigen, aber es gibt eine Schlange Interessenten. Manchmal schicken sie dir Fotos des Personalausweises (gefälscht oder von einem anderen Opfer), um Vertrauen zu schaffen.
4. Die eilige Anzahlung. Sie verlangen eine Reservierung von 200–500 € per Bizum, Sofortüberweisung oder sogar Kryptowährungen. "Nur um sie dir bis zur Besichtigung freizuhalten." Sobald du zahlst, verschwinden sie oder verlangen eine zweite Zahlung ("die Agentur verlangt einen Monat im Voraus").
5. Die Varianten. Manchmal gibt es eine Besichtigung, aber sie zeigt ein Komplize oder man bestellt dich zu irgendeinem Eingang und erscheint nie. Eine andere Variante: Sie verlangen deine Daten "für den Vertrag" (Ausweis, Gehaltsnachweise) zusätzlich zum Geld, und die Beute schließt deine Identität ein.

Achte darauf, was alle Varianten gemeinsam haben: Zahlen vor dem Prüfen, und zwar über einen Kanal ohne Käuferschutz. Es ist dieselbe Falle wie beim Bizum-Betrug: Das Geld geht sofort raus und es gibt kein Zurück.

Welche Signale verraten eine falsche Miete?

Keine allein ist ein Beweis, aber zwei oder drei zusammen sind zum Wegrennen:

• Preis deutlich unter dem Markt in dieser Gegend. Vergleiche mit ähnlichen Wohnungen desselben Viertels.
• Fotos, die in anderen Inseraten auftauchen. Mache eine Rückwärts-Bildersuche: Wenn dieselben Fotos Wohnungen in verschiedenen Städten inserieren, ist es gefälscht.
• Der Vermieter kann die Wohnung nicht zeigen, aber die Anzahlung kassieren schon. Diese Asymmetrie ist alles: Prüfen ist schwer, Zahlen ist leicht.
• Künstliche Eile: "Ich habe drei Leute in der Warteschlange", "wenn es nicht heute ist, bekommt es ein anderer". Die Eile ist das Werkzeug, damit du nicht prüfst.
• Sie verlangen Geld vor der Besichtigung, per Bizum, Überweisung oder Aufladung. Keine legitime Miete verlangt Zahlung, bevor man die Wohnung gesehen und unterschrieben hat.
• Seltsamer oder fehlender Vertrag: ohne Daten des Eigentümers, ohne Katasterreferenz, oder direkt "das unterschreiben wir nach der Anzahlung".
• Das Telefon des Inserenten sammelt Meldungen. Suche die Nummer im Spamnummern-Verzeichnis: Diese Betrüger verwenden Nummern wieder und sind meist markiert.

Wie prüfe ich ein Inserat, bevor ich zahle?

Folge dieser Liste der Reihe nach und zahle nichts, bis du sie abgearbeitet hast:

1. Suche die Telefonnummer im Spamnummern-Verzeichnis und in einer allgemeinen Suchmaschine. Wenn sie mit mehreren Inseraten oder Betrugsmeldungen verknüpft auftaucht, verwerfe es.
2. Mache eine Rückwärts-Bildersuche mit den Fotos des Inserats. Wenn sie auf anderen Portalen, in anderen Städten oder Ländern auftauchen, verwerfe es.
3. Verlange, die Wohnung von innen zu besichtigen, bevor du einen Euro zahlst. Ohne Ausnahmen: weder "ich schicke dir ein Video" noch "mein Cousin öffnet dir nächste Woche". Keine Besichtigung, keine Zahlung.
4. Verlange den Eigentumsnachweis: Ausweis des Vermieters und einen Grundbuchauszug oder IBI-Beleg, in dem er als Eigentümer steht. Mit der Katasterreferenz kannst du Grunddaten prüfen. Wenn sie sich weigern, verwerfe es.
5. Misstraue dem Expressvertrag: Eine echte Miete wird mit Identifizierung beider Parteien, Inventar und regulierter Kaution unterschrieben. Lies alles vor dem Unterschreiben und unterschreibe nichts unter Druck.
6. Zahle nur mit nachvollziehbaren Methoden und nach dem Unterschreiben: Banküberweisung an den Vertragsinhaber, nie Bizum an einen Dritten und kein Bargeld ohne Quittung. Und zahle niemals, "um die Wohnung zu sehen".

Was tue ich, wenn ich die Anzahlung schon gezahlt habe?

Handle schnell, auch wenn die Optionen begrenzt sind:

1. Sichere alles: Inserat (Screenshots), Gespräche, Zahlungsbelege, Telefonnummern, angeblichen Vertrag und Ausweis, den man dir geschickt hat.
2. Warne sofort deine Bank. Wenn es eine Überweisung war, bitte um Rückbuchung; wenn es Bizum war, sind die Optionen geringer, aber hinterlasse einen Vermerk. Die Details findest du unter So bekommst du Geld aus einem Telefonbetrug zurück.
3. Erstatte Anzeige bei Polizei oder Guardia Civil mit dem ganzen Material. Lege Telefonnummer und Zahlungsdaten bei: Sie sind die Ermittlungswege.
4. Melde das Inserat auf dem Portal und die Nummer im Spamnummern-Verzeichnis, um die Anwerbung des nächsten Opfers zu stoppen.
5. Wenn du deinen Ausweis oder deine Gehaltsnachweise geschickt hast, beobachte deine Konten und erwäge eine eigene Anzeige wegen möglichen Identitätsdiebstahls.

Häufige Fragen

Ist es sicher, eine Anzahlung zu zahlen, wenn sie mir ein Foto vom Ausweis des Vermieters schicken? Nein. Ein Ausweis per Foto beweist nichts: Er kann gefälscht, gestohlen oder von einer anderen Person sein. Die Anzahlung zahlt man erst nach der Wohnungsbesichtigung und mit unterschriebenem Vertrag.

Die Wohnung existiert und ich habe sie von außen gesehen – reicht das? Nein. Den Eingang oder die Fassade zu sehen beweist nicht, dass derjenige, der sie dir vermietet, der Eigentümer ist. Man muss hineingehen und das Eigentum nachweisen.

Sind bekannte Portale frei von diesen Inseraten? Nein. Die Portale entfernen betrügerische Inserate, wenn sie sie entdecken oder sie gemeldet werden, aber die Betrüger stellen ständig neu ein. Die Prüfung ist deine, auf allen Portalen.

Man verlangt nur 50 € "für Besichtigungsverwaltungskosten" – kann das legitim sein? Nein. Für die Besichtigung einer Mietwohnung zu kassieren ist keine legitime Praxis: Es ist die billige Version desselben Betrugs, die funktioniert, weil "es nur 50 € sind" und fast niemand anzeigt.

Zusammengefasst

Bei der Miete ist die legitime Reihenfolge nicht verhandelbar: Inserat, Besichtigung von innen, Eigentumsnachweis, Vertrag und erst dann nachvollziehbare Zahlung. Alles, was diese Reihenfolge umkehrt (zahlen vor dem Sehen, eiliges Bizum, unauffindbarer Vermieter), ist der Betrug mit falschen Mietwohnungen in einer seiner Formen. Prüfe das Telefon im Spamnummern-Verzeichnis von NoCall, bevor du dich in die Wohnung verliebst, und wenn du schon gezahlt hast, Bank und Anzeige so bald wie möglich. Mehr Protokolle findest du in unseren Ratgebern.