偽の賃貸詐欺:手口と支払う前の確認方法

広告は完璧です。良い立地の明るい部屋が、相場よりかなり安い。「大家」はLINEで素早く丁寧に返信しますが、問題があります。遠方に住んでいて、他にも希望者がいて、今日中に予約金が必要だと言うのです。払ってしまえば、その部屋は存在しないか、相手のものではなく、お金は戻りません。これが偽の賃貸詐欺です。賃貸市場の焦りと、即時・不可逆の支払いを組み合わせて機能します。

詐欺の手口

台本はほぼ同じパターンを繰り返します。

1. 餌。 本物の広告(別のサイト、別の街、別の国)から写真を盗み、相場の2〜3割安いおとり価格で掲載します。お得アラートが鳴る程度で、不可能に見えない程度の安さです。
2. サイト外への誘導。 記録の残るサイト内チャットや通報の対象になる広告を避け、LINEや電話でのやり取りを求めます。
3. 物語。 大家は遠方にいる(仕事、相続、離婚)。今は内見できないが希望者が並んでいる。信用させるため身分証の写真(偽造か別の被害者のもの)を送ることもあります。
4. 急な予約金。 決済アプリや即時振込で2〜5万円の予約金を求めます。「内見までの取り置き料」です。払えば消えるか、二度目の支払いを求めます(「管理会社が前家賃1か月分を要求している」)。
5. 亜種。 内見がある場合もありますが、案内するのは共犯者か、適当な建物に呼び出して現れないパターンです。別の亜種ではお金に加えて契約用と称して個人情報(身分証、収入証明)を求め、身元まで奪います。

すべての亜種に共通するのは、確認より先の支払いを、購入者保護のない経路で行わせることです。決済アプリ詐欺と同じ罠です。お金は即時に出て、戻りません。

偽物件を見分けるサイン

一つだけでは証拠になりませんが、二つ三つ重なれば逃げるべきです。

• 相場より明らかに安い同じエリアの類似物件と比較してください。
• 写真が別の広告に出ている。 画像の逆検索をします。同じ写真が別の街の物件に使われていれば偽物です。
• 内見はできないが集金はできる大家。 この非対称がすべてです。確認は難しく、支払いは簡単。
• 作られた焦り。「他に3人待っている」「今日でなければ他の人に」。焦りは確認させないための道具です。
• 内見前の金銭要求。 決済アプリ、振込、チャージでの支払い。正規の賃貸で、部屋を見て契約する前に払うことはありません。
• おかしい契約か契約なし。 所有者の情報なし、登記情報なし、あるいは「予約金の後で契約書は作る」。
• 広告主の電話番号に報告が集まっている。 迷惑番号ディレクトリで番号を検索します。これらの詐欺師は番号を使い回し、報告されていることが多いです。

支払う前に物件を確認する方法

この順序で進め、完了まで何も払いません。

1. 電話番号を調べる。 迷惑番号ディレクトリと一般の検索で調べます。複数の広告や詐欺報告に結びつけば除外します。
2. 写真を逆検索する。 別のサイト、街、国に出てくれば除外します。
3. 1円も払う前に室内の内見を要求する。 例外なしです。「動画を送る」も「来週いとこが開ける」も不可です。内見なしに支払いなしです。
4. 所有の証明を求める。 貸主の身分証と、所有者として記載された固定資産税の通知や登記事項証明書。拒否されれば除外します。
5. 即席の契約を疑う。 本物の賃貸は双方の身分確認、重要事項説明、敷金・礼金の規定とともに契約します。読んでから署名し、圧力の下で署名しません。
6. 署名後に追跡可能な方法でのみ払う。 契約名義人への銀行振込に限り、第三者への決済アプリ送金や領収書なしの現金は不可です。「内見のため」の支払いは決してしません。

予約金を払ってしまったら

選択肢は限られますが、速く動きます。

1. 全部保存する。 広告(画面記録)、会話、支払い記録、電話番号、自称の契約書や送られてきた身分証。
2. すぐに銀行に連絡する。 振込なら組戻しを依頼します。決済アプリなら選択肢は少なくなりますが、記録を残します。詳しくは電話詐欺の被害金を取り戻す方法をご覧ください。
3. 警察に相談・被害届をすべての資料とともに提出します。電話番号と支払い情報が捜査の手がかりです。
4. 広告をサイトに通報し、番号を迷惑番号ディレクトリに報告して次の被害者の勧誘を断ちます。
5. 身分証や収入証明を送っていたら、口座を監視し、なりすましの可能性も視野に相談します。

よくある質問

大家の身分証の写真があれば予約金は安全? いいえ。写真の身分証は何も証明しません。偽造、盗品、他人のものの可能性があります。予約金は内見後、署名済みの契約があって初めて払います。

物件は存在して外から見たが、それで十分? いいえ。建物や外観を見ても、貸そうとしている人が所有者だとは証明されません。中に入って所有を確認する必要があります。

有名サイトの広告は安全? いいえ。各サイトは検知・通報で偽広告を削除しますが、詐欺師は絶えず再掲載します。確認はどのサイトでもあなたの責任です。

「内見の手配料」5,000円程度なら正規の可能性は? ありません。内見にお金を取るのは正規の慣行ではありません。「少額だから」と通報されないことを狙った同型の詐欺です。

まとめ

賃貸の正規の順序は譲れません。広告、室内の内見、所有の確認、契約、そして追跡可能な支払い。この順序を逆にするもの(見る前に払う、急なアプリ送金、所在不明の大家)は、すべて偽の賃貸詐欺のいずれかです。部屋に心を奪われる前に電話番号をNoCallの迷惑番号ディレクトリで確認し、払ってしまったら銀行と警察へ急ぎます。手順はガイドにあります。