假租屋騙局:警號及付款前如何查證

個盤完美:好區光猛單位,租金平過周圍一大截。「業主」WhatsApp 回得好快,好好人,但有個問題:佢住外地,仲有好多人爭,要你今日就交訂金留起間屋。你一交錢,間屋唔係唔存在,就係唔屬於佢,啲錢一去不返。這就是假租屋騙局,靠租務市場的急切加即時兼不可逆轉的付款得手。

騙局點運作?

劇本大同小異:

1. 魚餌。 偷用真盤的相(另一個平台、城市甚至國家),以筍價放租,平市價兩三成。平到觸動你執平貨的神經,又未平到離譜。
2. 離開平台聯絡。 叫你轉去 WhatsApp 或電話傾,避開平台聊天紀錄,費事留低證據同被人舉報個盤。
3. 故仔。 業主唔喺度(工幹、遺產、離婚),而家帶唔到你睇樓,但大把人排緊隊。有時會send張身分證相(假證或另一受害人)嚟建立信任。
4. 趕住收訂。 叫你用轉數快、即時轉帳甚至加密貨幣交 HK$1,500–4,000 留樓。「只係留到你睇樓嗰日咋。」你一過數,佢即消失,或者再追第二筆(「代理要預繳一個月租」)。
5. 變種。 有時真係有得睇,但帶睇嗰個係同黨,或者約你喺求其一棟樓下等,結果冇人出現。另一變種:除咗錢,仲問你要資料「做租約」(身分證、糧單),連你個身份都係戰利品。

留意所有變種的共通點:先畀錢、後查證,仲要經冇買家保障的渠道。同付款 app 騙局係同一個氹:錢即時過走,冇得返轉頭。

咩警號代表假租盤?

單一項唔算證據,但兩三項齊晒就快走:

• 租金明顯低於市價。同區同類單位比較下就知。
• 啲相喺其他盤出現過。 做以圖搜圖:如果同一輯相喺唔同城市賣緊唔同樓,就係假。
• 業主帶唔到你睇樓,但收訂收到。呢個不對稱就係全部:查證難,畀錢易。
• 營造緊迫感:「有三個人等緊」、「今日唔要就冇」。急就係等你冇時間查證。
• 睇樓前要收錢,經轉數快、轉帳或增值。正當租約唔會喺你睇樓簽約前收錢。
• 租約古怪或根本冇:冇業主資料、冇物業資料,或者直頭「交咗訂先簽」。
• 放盤電話累積舉報。 去垃圾號碼名錄查呢個號碼:呢班騙徒翻用號碼,多數已經被人標記。

付款前點查證個盤?

跟住呢張清單順序做,做完先好畀錢:

1. 查電話號碼,垃圾號碼名錄同一般搜尋器都要查。如果同多個盤或騙案舉報有關,即飛。
2. 以圖搜圖查盤相。如果喺其他平台、城市或國家出現過,即飛。
3. 堅持入屋睇樓先好畀一蚊。冇例外:唔好信「send片你睇」、唔好信「下星期叫親戚開門」。冇睇樓,冇錢交。
4. 要求業權證明:業主身分證加土地註冊處查冊或顯示業主名的帳單。唔肯,即飛。
5. 提防特快租約:正當租約要雙方表明身分、列明家電傢俬同按金。簽之前睇清楚,唔好喺壓力下簽。
6. 簽完先畀錢,兼且要留紀錄:銀行轉帳畀租約上的業主,唔好轉數快畀第三者,唔好畀現金冇單。更加唔好畀錢「為咗睇樓」。

已經交咗訂,點算?

即刻行動,雖然選擇唔多:

1. 留起所有嘢:個盤(截圖)、對話、付款紀錄、電話、所謂租約同佢send過嚟嘅證件。
2. 即刻通知銀行。 轉帳就要求撤回;轉數快選擇少啲,但都要留紀錄。詳見電話騙案後如何追回款項。
3. 報警,帶齊資料。提供電話同付款資料:嗰啲就係調查線索。
4. 舉報個盤(喺平台)同舉報個號碼(喺垃圾號碼名錄),斷佢搵下一個受害人。
5. 如果send過身分證或糧單,睇實戶口,並考慮就可能被盜用身份額外報案。

常見問題

對方send咗業主身分證相,交訂安唔安全? 唔安全。相入面張證咩都證明唔到:可以係假、偷返嚟或者屬於第二個人。訂金只可以喺睇完樓加簽埋約先交。

間屋真係存在,仲去門口睇過,夠唔夠? 唔夠。見過大門口唔證明租畀你嗰個係業主。一定要入屋睇兼核實業權。

大平台冇呢啲假盤㗎嘛? 有。平台發現或接到舉報會下架,但騙徒不斷重新放盤。每個平台都要自己查證。

佢只係收 HK$400「睇樓手續費」,會唔會係真? 唔會。睇租盤要收錢根本唔係正當做法:係同一個騙局的平價版,得手全靠「先至 HK$400」加幾乎冇人報案。

總結

租樓的正當次序冇得傾:睇盤、入屋睇、核實業權、簽約,然後先至係留紀錄的付款。任何調轉次序(睇都未睇就畀錢、十萬火急轉數快、業主永遠唔出現)都係假租屋騙局的其中一種。鍾意間屋之前,先去 NoCall 垃圾號碼名錄查個電話;畀咗錢就即刻搵銀行同報警。更多應對流程見我們的指南。