Podvod s falešným pronájmem: signály a jak ověřit před platbou

Inzerát je dokonalý: světlý byt v dobré čtvrti za znatelně méně, než chtějí ostatní. "Majitel" rychle odpovídá na WhatsAppu, je milý, ale má problém: je mimo město, je víc zájemců a potřebuje zálohu ještě dnes, aby vám byt zarezervoval. Pokud zaplatíte, byt neexistuje, nebo není jeho, a vaše peníze se nevrátí. Je to podvod s falešným pronájmem a funguje, protože míchá spěch trhu s nájmy s okamžitými a nevratnými platbami.

Jak podvod funguje?

Scénář se opakuje s malými obměnami:

1. Návnada. Zkopírují fotky ze skutečného inzerátu (z jiného portálu, jiného města či jiné země) a byt zveřejní za lákavou cenu, o 20–30 % pod trhem. Dost na to, aby vám zablikala výhodná koupě, ne tolik, aby to vypadalo nemožně.
2. Kontakt mimo portál. Žádají pokračovat na WhatsAppu nebo po telefonu, mimo chat portálu, kde by zůstaly stopy a kde by inzerát mohl být nahlášen.
3. Příběh. Majitel je pryč (práce, dědictví, rozvod), byt vám teď nemůže ukázat, ale je fronta zájemců. Někdy posílají fotku občanky (falešnou nebo od jiné oběti), aby vzbudili důvěru.
4. Naléhavá záloha. Chtějí rezervaci 5 000–12 000 Kč okamžitým převodem, expresní platbou nebo dokonce kryptoměnou. "Jenom aby to do prohlídky podržel." Jakmile zaplatíte, zmizí nebo chtějí druhou platbu ("realitka vyžaduje měsíc předem").
5. Varianty. Někdy prohlídka je, ale ukazuje komplic, nebo si s vámi dají sraz u náhodného vchodu a nikdy se neobjeví. Jiná varianta: chtějí vaše údaje "do smlouvy" (občanku, výplatní pásky) kromě peněz, a kořist zahrnuje i vaši identitu.

Všimněte si, co mají všechny varianty společné: zaplatit před ověřením, a to kanálem bez ochrany kupujícího. Je to stejná past jako u podvodu s okamžitými platbami: peníze odejdou okamžitě a není cesty zpět.

Jaké signály prozradí falešný pronájem?

Žádný sám o sobě není důkaz, ale dva či tři dohromady znamenají utíkat:

• Cena jasně pod trhem v dané lokalitě. Srovnejte s podobnými byty ve stejné čtvrti.
• Fotky se objevují v jiných inzerátech. Udělejte zpětné vyhledávání obrázků: pokud stejné fotky inzerují byty v různých městech, je to podvod.
• Majitel nemůže ukázat byt, ale zálohu vybrat ano. Tato asymetrie je všechno: ověřit je těžké, zaplatit snadné.
• Umělý spěch: "čekají mi tu tři lidi", "když ne dnes, vezme si to jiný". Spěch je nástroj, abyste neověřovali.
• Chtějí peníze před prohlídkou, okamžitým převodem nebo dobitím. Žádný legitimní pronájem nevyžaduje platbu před prohlídkou bytu a podpisem.
• Podivná nebo žádná smlouva: bez údajů majitele, bez výpisu z katastru, nebo rovnou "podepíšeme po záloze".
• Telefon inzerenta sbírá hlášení. Vyhledejte číslo v databázi spamových čísel: tito podvodníci čísla recyklují a bývají označená.

Jak ověřím inzerát před platbou?

Postupujte podle tohoto seznamu a neplaťte nic, dokud ho nedokončíte:

1. Vyhledejte telefonní číslo v databázi spamových čísel a v běžném vyhledávači. Pokud se váže k více inzerátům či hlášením o podvodu, škrtněte ho.
2. Udělejte zpětné vyhledávání fotek z inzerátu. Pokud se objeví na jiných portálech, ve městech či zemích, škrtněte ho.
3. Trvejte na prohlídce bytu uvnitř před zaplacením jediné koruny. Bez výjimek: ani "pošlu video", ani "bratranec vám příští týden otevře". Není-li prohlídka, není platba.
4. Žádejte doložení vlastnictví: občanku pronajímatele a výpis z katastru (list vlastnictví), kde je uveden jako vlastník. Pokud odmítnou, škrtněte ho.
5. Nevěřte expresní smlouvě: skutečný pronájem se podepisuje s identifikací obou stran, předávacím protokolem a kaucí. Vše si přečtěte před podpisem a nepodepisujte pod tlakem.
6. Plaťte jen dohledatelně a až po podpisu: bankovním převodem majiteli uvedenému ve smlouvě, nikdy okamžitou platbou třetí osobě ani hotově bez dokladu. A nikdy neplaťte "za prohlídku".

Co dělat, když už jsem zálohu zaplatil?

Jednejte rychle, i když možnosti jsou omezené:

1. Uložte všechno: inzerát (screenshoty), konverzace, doklady o platbě, telefonní čísla, údajnou smlouvu a občanku, kterou vám poslali.
2. Okamžitě informujte banku. U převodu žádejte o vrácení; u okamžité platby jsou možnosti menší, ale nechte si to zaznamenat. Podrobnosti najdete v článku jak získat zpět peníze z telefonního podvodu.
3. Podejte trestní oznámení na Policii ČR se všemi materiály. Přiložte telefonní číslo a platební údaje: to jsou vyšetřovací stopy.
4. Nahlaste inzerát na portálu a číslo v databázi spamových čísel, abyste zarazili lov další oběti.
5. Pokud jste poslali občanku či výplatní pásky, sledujte své účty a zvažte oznámení pro možné zneužití identity.

Časté dotazy

Je bezpečné zaplatit zálohu, když mi pošlou fotku občanky majitele? Ne. Občanka na fotce nedokazuje nic: může být falešná, kradená nebo cizí. Záloha se platí až po prohlídce bytu a s podepsanou smlouvou.

Byt existuje a viděl jsem ho zvenku, stačí to? Ne. Vidět vchod nebo fasádu nedokazuje, že ten, kdo vám ho pronajímá, je vlastník. Je třeba vejít dovnitř a doložit vlastnictví.

Jsou známé portály těchto inzerátů prosté? Ne. Portály podvodné inzeráty mažou, když je odhalí nebo se nahlásí, ale podvodníci je neustále zveřejňují znovu. Ověření je na vás na všech portálech.

Chtějí jen 1 000 Kč "na náklady prohlídky", může to být legitimní? Ne. Účtovat si za prohlídku pronájmu není legitimní praxe: je to levná verze téhož podvodu, která funguje, protože "je to jen tisícovka" a málokdo to hlásí.

Shrnutí

V pronájmu je legitimní pořadí nevyjednatelné: inzerát, prohlídka uvnitř, doložení vlastnictví, smlouva a až pak dohledatelná platba. Vše, co toto pořadí obrací (platba před prohlídkou, naléhavý okamžitý převod, nedostižný majitel), je podvod s falešným pronájmem v některé z jeho podob. Ověřte telefon v databázi spamových čísel NoCall dřív, než se do bytu zamilujete, a pokud jste už zaplatili, banka a oznámení co nejdřív. Další postupy najdete v našich návodech.