Απάτη ψεύτικης ενοικίασης: σημάδια και πώς να ελέγξεις πριν πληρώσεις

Η αγγελία είναι τέλεια: ένα φωτεινό διαμέρισμα σε καλή περιοχή σε τιμή πολύ χαμηλότερη από τα υπόλοιπα. Ο "ιδιοκτήτης" απαντά γρήγορα στο WhatsApp, είναι ευγενικός, αλλά έχει ένα πρόβλημα: μένει εκτός, υπάρχουν κι άλλοι ενδιαφερόμενοι και χρειάζεται προκαταβολή σήμερα κιόλας για να στο κρατήσει. Αν πληρώσεις, το διαμέρισμα δεν υπάρχει, ή δεν είναι δικό του, και τα χρήματά σου δεν επιστρέφουν. Είναι η απάτη ψεύτικης ενοικίασης, και δουλεύει γιατί ανακατεύει τη βιασύνη της αγοράς ενοικίων με άμεσες και μη αναστρέψιμες πληρωμές.

Πώς δουλεύει η απάτη;

Το σενάριο επαναλαμβάνεται με λίγες παραλλαγές:

1. Το δόλωμα. Αντιγράφουν φωτογραφίες από πραγματική αγγελία (άλλου portal, άλλης πόλης ή άλλης χώρας) και δημοσιεύουν το διαμέρισμα σε τιμή-κράχτη, 20-30% κάτω από την αγορά. Αρκετά για να σου χτυπήσει το καμπανάκι της ευκαιρίας, όχι τόσο ώστε να φαίνεται αδύνατο.
2. Η επαφή εκτός πλατφόρμας. Σου ζητούν να συνεχίσετε στο WhatsApp ή στο τηλέφωνο, έξω από το chat της πλατφόρμας όπου θα έμεναν ίχνη και όπου η αγγελία θα μπορούσε να καταγγελθεί.
3. Η ιστορία. Ο ιδιοκτήτης λείπει (δουλειά, κληρονομιά, διαζύγιο), δεν μπορεί να σου δείξει τώρα το διαμέρισμα, αλλά υπάρχει ουρά ενδιαφερομένων. Μερικές φορές σου στέλνουν φωτογραφία ταυτότητας (πλαστή ή άλλου θύματος) για να χτίσουν εμπιστοσύνη.
4. Η επείγουσα προκαταβολή. Σου ζητούν κράτηση 200-500 € με IRIS, άμεση μεταφορά ή ακόμα και κρυπτονομίσματα. "Μόνο για να στο κρατήσω μέχρι να το δεις". Μόλις πληρώσεις, εξαφανίζονται ή ζητούν δεύτερη πληρωμή ("το μεσιτικό θέλει έναν μήνα μπροστά").
5. Οι παραλλαγές. Μερικές φορές υπάρχει επίσκεψη, αλλά δείχνει συνεργός ή σου δίνουν ραντεβού σε τυχαία είσοδο και δεν εμφανίζονται ποτέ. Άλλη παραλλαγή: σου ζητούν τα στοιχεία σου "για το συμβόλαιο" (ταυτότητα, εκκαθαριστικά) εκτός από τα χρήματα, και η λεία περιλαμβάνει την ταυτότητά σου.

Πρόσεξε τι έχουν κοινό όλες οι παραλλαγές: πληρωμή πριν τον έλεγχο, και μάλιστα με κανάλι χωρίς προστασία αγοραστή. Είναι η ίδια παγίδα όπως στην απάτη με άμεσες πληρωμές: τα χρήματα φεύγουν ακαριαία και δεν υπάρχει επιστροφή.

Ποια σημάδια προδίδουν ψεύτικη ενοικίαση;

Κανένα από μόνο του δεν είναι απόδειξη, αλλά δύο ή τρία μαζί είναι για να φύγεις τρέχοντας:

• Τιμή σαφώς κάτω από την αγορά σε εκείνη τη ζώνη. Σύγκρινε με παρόμοια διαμερίσματα της ίδιας γειτονιάς.
• Φωτογραφίες που εμφανίζονται σε άλλες αγγελίες. Κάνε αντίστροφη αναζήτηση εικόνας: αν οι ίδιες φωτογραφίες διαφημίζουν διαμερίσματα σε διαφορετικές πόλεις, είναι ψεύτικο.
• Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να δείξει το διαμέρισμα αλλά μπορεί να εισπράξει την προκαταβολή. Αυτή η ασυμμετρία είναι το παν: ο έλεγχος είναι δύσκολος, η πληρωμή εύκολη.
• Τεχνητή βιασύνη: "έχω τρία άτομα να περιμένουν", "αν δεν είναι σήμερα, θα το πάρει άλλος". Η βιασύνη είναι το εργαλείο για να μην ελέγξεις.
• Ζητούν χρήματα πριν την επίσκεψη, με IRIS, μεταφορά ή ανανέωση. Καμία νόμιμη ενοικίαση δεν απαιτεί πληρωμή πριν δεις το διαμέρισμα και υπογράψεις.
• Περίεργο ή ανύπαρκτο συμβόλαιο: χωρίς στοιχεία ιδιοκτήτη, χωρίς στοιχεία ακινήτου, ή κατευθείαν "θα το υπογράψουμε μετά την προκαταβολή".
• Το τηλέφωνο του αγγελιοδότη συγκεντρώνει αναφορές. Ψάξε τον αριθμό στον κατάλογο αριθμών spam: αυτοί οι απατεώνες ξαναχρησιμοποιούν αριθμούς και συνήθως είναι μαρκαρισμένοι.

Πώς ελέγχω μια αγγελία πριν πληρώσω;

Ακολούθησε αυτή τη λίστα με τη σειρά, και μην πληρώσεις τίποτα μέχρι να την ολοκληρώσεις:

1. Ψάξε τον αριθμό τηλεφώνου στον κατάλογο αριθμών spam και σε μια γενική μηχανή αναζήτησης. Αν εμφανίζεται συνδεδεμένος με πολλές αγγελίες ή αναφορές απάτης, απέρριψέ τον.
2. Κάνε αντίστροφη αναζήτηση των φωτογραφιών της αγγελίας. Αν βγαίνουν σε άλλα portals, πόλεις ή χώρες, απέρριψέ την.
3. Απαίτησε να δεις το διαμέρισμα από μέσα πριν πληρώσεις ούτε ένα ευρώ. Χωρίς εξαιρέσεις: ούτε "θα σου στείλω βίντεο", ούτε "ο ξάδερφός μου θα σου ανοίξει την άλλη εβδομάδα". Αν δεν υπάρχει επίσκεψη, δεν υπάρχει πληρωμή.
4. Ζήτα απόδειξη ιδιοκτησίας: ταυτότητα του εκμισθωτή και βεβαίωση Κτηματολογίου ή λογαριασμό όπου φαίνεται ως ιδιοκτήτης. Αν αρνηθούν, απέρριψέ τον.
5. Δυσπιστία στο συμβόλαιο-εξπρές: μια πραγματική ενοικίαση υπογράφεται με ταυτοποίηση και των δύο μερών, απογραφή και εγγύηση. Διάβασε τα όλα πριν υπογράψεις και μην υπογράφεις υπό πίεση.
6. Πλήρωνε μόνο με ανιχνεύσιμα μέσα και αφού υπογράψεις: τραπεζική μεταφορά στον δικαιούχο του συμβολαίου, ποτέ IRIS σε τρίτον ούτε μετρητά χωρίς απόδειξη. Και ποτέ μην πληρώνεις "για να δεις το διαμέρισμα".

Τι κάνω αν πλήρωσα ήδη την προκαταβολή;

Δράσε γρήγορα, αν και οι επιλογές είναι περιορισμένες:

1. Κράτα τα όλα: αγγελία (screenshots), συνομιλίες, αποδείξεις πληρωμής, αριθμούς τηλεφώνου, υποτιθέμενο συμβόλαιο και ταυτότητα που σου έστειλαν.
2. Ειδοποίησε αμέσως την τράπεζά σου. Αν ήταν μεταφορά, ζήτα ανάκληση· αν ήταν IRIS, οι επιλογές είναι λιγότερες, αλλά άφησε καταγραφή. Έχεις τη λεπτομέρεια στο πώς να ανακτήσεις χρήματα από τηλεφωνική απάτη.
3. Κάνε καταγγελία στην Αστυνομία ή στη Δίωξη Ηλεκτρονικού Εγκλήματος με όλο το υλικό. Δώσε τον αριθμό τηλεφώνου και τα στοιχεία πληρωμής: είναι οι οδοί έρευνας.
4. Κατάγγειλε την αγγελία στην πλατφόρμα και τον αριθμό στον κατάλογο αριθμών spam για να κόψεις τη στρατολόγηση του επόμενου θύματος.
5. Αν έστειλες την ταυτότητα ή τα εκκαθαριστικά σου, παρακολούθησε τους λογαριασμούς σου και σκέψου ειδική καταγγελία για πιθανή υποκλοπή ταυτότητας.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι ασφαλές να πληρώσω προκαταβολή αν μου στείλουν φωτογραφία της ταυτότητας του ιδιοκτήτη; Όχι. Μια ταυτότητα σε φωτογραφία δεν αποδεικνύει τίποτα: μπορεί να είναι πλαστή, κλεμμένη ή άλλου ατόμου. Η προκαταβολή πληρώνεται μόνο αφού δεις το διαμέρισμα και με υπογεγραμμένο συμβόλαιο.

Το διαμέρισμα υπάρχει και το είδα απ' έξω, αρκεί; Όχι. Το να δεις την είσοδο ή την πρόσοψη δεν αποδεικνύει ότι αυτός που στο νοικιάζει είναι ο ιδιοκτήτης. Πρέπει να μπεις μέσα και να αποδειχθεί η ιδιοκτησία.

Τα γνωστά portals είναι καθαρά από τέτοιες αγγελίες; Όχι. Τα portals κατεβάζουν απατηλές αγγελίες όταν τις εντοπίζουν ή καταγγέλλονται, αλλά οι απατεώνες τις ξανανεβάζουν διαρκώς. Ο έλεγχος είναι δικός σου σε όλα τα portals.

Μου ζητούν μόνο 50 € "για έξοδα διαχείρισης της επίσκεψης", μπορεί να είναι νόμιμο; Όχι. Το να χρεώνουν για να δεις ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δεν είναι νόμιμη πρακτική: είναι η φτηνή εκδοχή της ίδιας απάτης, που δουλεύει επειδή "είναι μόνο 50 €" και σχεδόν κανείς δεν καταγγέλλει.

Συνοπτικά

Στην ενοικίαση, η νόμιμη σειρά είναι αδιαπραγμάτευτη: αγγελία, επίσκεψη από μέσα, απόδειξη ιδιοκτησίας, συμβόλαιο και μόνο τότε ανιχνεύσιμη πληρωμή. Ό,τι αντιστρέφει αυτή τη σειρά (πληρωμή πριν δεις, επείγον IRIS, άφαντος ιδιοκτήτης) είναι η απάτη ψεύτικης ενοικίασης σε κάποια από τις μορφές της. Έλεγξε το τηλέφωνο στον κατάλογο αριθμών spam της NoCall πριν ενθουσιαστείς με το διαμέρισμα, κι αν πλήρωσες ήδη, τράπεζα και καταγγελία το συντομότερο. Περισσότερα πρωτόκολλα στους οδηγούς μας.