假租盤騙局:警號及付款前怎樣核實

假租盤騙局:警號及付款前怎樣核實

租盤廣告看似完美:單位光猛、地點方便,租金卻明顯比附近同類單位低。「業主」很快就用 WhatsApp 回覆,態度友善,但有一個問題:他身在外地,又有很多人有興趣,要你今天就付訂金留住單位。你一付款,才發現單位根本不存在,或者根本不屬於他,而錢也追不回來。這就是假租盤騙局,它利用租屋時的心急,加上即時付款的方便而得手。

騙局怎樣運作?

劇本大同小異:

1. 魚餌。 盜用真實租盤的相片(來自其他網站、其他地區甚至外地),以明顯低於市價的租金放盤。低得足以令你心動,又不至於離譜。
2. 離開平台聯絡。 要求你轉用 WhatsApp 或電話傾談,避開平台的對話紀錄,也令租盤不容易被舉報。
3. 故事。 業主身在外地(工作、繼承物業、離婚),暫時不能帶你看樓,但已經有很多人排隊。有時還會傳來身份證相片(偽造的,或者屬於另一名受害人),以取得你的信任。
4. 急收訂金。 要求你以轉數快(FPS)、PayMe、即時轉賬甚至加密貨幣支付數千元訂金,「只是在看樓前替你留住單位」。你一付款,對方就消失,或者再要求第二筆錢(「代理要求先付一個月租金」)。
5. 變種。 有時真的可以看樓,但帶你看的是同黨;又或者約你在某座大廈樓下等,結果對方始終沒有出現。另一個變種:除了錢,還以「準備租約」為名索取你的資料(身份證副本、糧單),連你的身份也成了戰利品。

留意所有變種的共通點:先付款、後核實,而且經沒有買家保障的渠道付款。錢即時轉走,很難追回。

哪些警號代表假租盤?

單一項不足以證明,但同時出現兩三項,就應該立即離開:

• 租金明顯低於市價。與同區同類單位比較一下就知道。
• 相片在其他租盤出現過。 用以圖搜圖功能檢查:如果同一組相片在不同地區刊登不同的單位,就是假的。
• 業主不能帶你看樓,卻能收訂金。這種不對稱就是一切:核實很難,付款很易。
• 刻意製造緊迫感:「有三個人在等」、「今天不定就沒有了」。催促就是要你沒有時間核實。
• 看樓前就要求付款,經轉數快、轉賬或增值。正當的租盤不會在你看樓和簽約之前就要你付錢。
• 租約古怪或根本沒有:沒有業主資料、沒有物業地址等基本資料,或者乾脆「先付訂,之後才簽約」。
• 放盤電話已被舉報。 到 NoCall 垃圾號碼目錄查這個號碼:這類騙徒會重用號碼,通常已被標記。

付款前怎樣核實租盤?

按以下清單的次序做,完成之前一分錢都不要付:

1. 查電話號碼:在 NoCall 垃圾號碼目錄和一般搜尋器都查一查,亦可以用香港警務處的「防騙視伏器」(Scameter)查核電話號碼或收款戶口。如果號碼與多個租盤或騙案舉報有關,就放棄。
2. 以圖搜圖檢查租盤相片。如果在其他網站、地區或外地出現過,就放棄。
3. 堅持入屋看樓,才付任何款項。沒有例外:不要接受「傳片給你看」,也不要接受「下星期叫親戚開門」。沒有看樓,就沒有付款。
4. 要求證明業權:請對方出示身份證明文件,以及可證明業權的文件(例如物業的業權紀錄),並核對業主姓名是否一致。對方拒絕,就放棄。
5. 提防「特快租約」:正式的租約會列明雙方身份、租期、按金及單位內的家具電器。簽署前細閱所有條款,不要在壓力下簽約。
6. 簽約後才付款,並且要留下紀錄:以銀行轉賬付給租約上列明的業主,不要用轉數快轉給第三者,也不要付沒有收據的現金。更加不要「為了看樓」而付錢。

已經付了訂金,怎麼辦?

立即行動,雖然選擇有限:

1. 保存所有資料:租盤廣告(截圖)、對話、付款紀錄、電話號碼、所謂的租約,以及對方傳來的證件。
2. 立即通知你的銀行或電子錢包營運商,要求協助截停或追回款項,並保留紀錄。
3. 報警,帶齊所有資料,經香港警務處電子報案中心舉報或到警署報案;如需意見,可致電反詐騙協調中心(ADCC)的防騙易熱線 18222。電話號碼和付款資料,就是調查的線索。
4. 在平台舉報該租盤,並在 NoCall 垃圾號碼目錄舉報該號碼,阻止對方接觸下一個受害人。
5. 如果你傳送過身份證副本或糧單,留意你的戶口和各個帳戶,並考慮就身份可能被冒用另行報案。

常見問題

對方傳來業主的身份證相片,付訂金安全嗎? 不安全。一張證件相片證明不了甚麼:可能是偽造、偷來,或者屬於別人。訂金只應在看過單位、簽好租約之後才付。

單位真的存在,我也在大廈外面看過,這樣足夠嗎? 不足夠。看過大廈外觀,不能證明租給你的人就是業主。一定要入屋看樓,並核實業權。

大型租盤平台就沒有這類假盤嗎? 有。平台發現或收到舉報後會下架,但騙徒會不斷重新放盤。不論在哪個平台,核實都要靠你自己。

對方只收 HK$300「看樓手續費」,會是真的嗎? 一般不會。正當的租盤不會要你先付錢才能看樓:這是同一個騙局的平價版本,得手全靠「只是 HK$300」,而且幾乎沒有人會為此報警。

總結

租屋的正當次序沒有商量餘地:看廣告、入屋看樓、核實業權、簽約,然後才以留有紀錄的方式付款。任何把次序倒轉的做法(未看樓先付款、十萬火急要你轉數快、業主永遠不露面),都是假租盤騙局的其中一種。對單位心動之前,先到 NoCall 垃圾號碼目錄查一查對方的電話;已經付款的話,就立即聯絡銀行並報警。更多應對方法見我們的情境指南。