Betrug mit falschen Mietwohnungen: Warnsignale und wie du vor dem Zahlen prüfst

Betrug mit falschen Mietwohnungen: Warnsignale und wie du vor dem Zahlen prüfst

Das Inserat ist perfekt: eine helle Wohnung an guter Lage, deutlich günstiger als alles, was sonst angeboten wird. Der «Vermieter» antwortet schnell per WhatsApp und ist freundlich, hat aber ein Problem: Er lebt im Ausland, es gibt viele Interessenten, und er braucht noch heute eine Anzahlung, um die Wohnung für dich zu reservieren. Zahlst du, existiert die Wohnung nicht oder gehört ihm nicht, und dein Geld ist weg. Das ist der Betrug mit falschen Mietwohnungen, und er funktioniert, weil er den Druck der Wohnungssuche mit sofortigen, kaum umkehrbaren Zahlungen verbindet.

Wie funktioniert der Betrug?

Das Drehbuch wiederholt sich mit wenigen Abweichungen:

1. Der Köder. Die Täter kopieren Fotos eines echten Inserats (von einem anderen Portal, aus einer anderen Stadt oder einem anderen Land) und schreiben die Wohnung zu einem Lockpreis deutlich unter dem ortsüblichen Niveau aus. Genug, dass dein Schnäppchenalarm anspringt, aber nicht so viel, dass es unmöglich wirkt.
2. Der Kontakt ausserhalb der Plattform. Man bittet dich, per WhatsApp, E-Mail oder Telefon weiterzureden, ausserhalb des Chats der Plattform, wo Spuren blieben und wo das Inserat gemeldet werden könnte.
3. Die Geschichte. Der Vermieter ist weg (Arbeit, Erbschaft, Scheidung), kann dir die Wohnung gerade nicht zeigen, aber die Interessenten stehen Schlange. Manchmal schickt er dir das Foto einer Identitätskarte oder eines Passes (gefälscht oder von einem anderen Opfer), um Vertrauen zu schaffen.
4. Die dringende Anzahlung. Verlangt wird eine Reservationsgebühr von einigen hundert Franken per TWINT, Sofortüberweisung oder sogar in Kryptowährungen. «Nur damit ich sie dir bis zur Besichtigung freihalte.» Sobald du zahlst, verschwinden die Täter oder verlangen eine zweite Zahlung («die Verwaltung will die erste Monatsmiete im Voraus»).
5. Die Varianten. Manchmal gibt es eine Besichtigung, aber ein Komplize führt sie durch, oder man bestellt dich vor irgendeinen Hauseingang und erscheint nie. Eine andere Variante: Man verlangt zusätzlich zum Geld deine Unterlagen «für den Vertrag» (Ausweiskopie, Lohnabrechnungen), und die Beute umfasst dann auch deine Identität.

Achte darauf, was alle Varianten gemeinsam haben: Zahlen vor dem Prüfen, und zwar über einen Kanal ohne Käuferschutz. Bei einer Sofortzahlung an eine Privatperson ist das Geld in Sekunden weg, und es gibt kaum ein Zurück.

Welche Signale verraten eine falsche Wohnung?

Keines allein ist ein Beweis, aber zwei oder drei zusammen sind Grund genug, die Finger davon zu lassen:

• Preis deutlich unter dem Marktniveau in dieser Gegend. Vergleiche mit ähnlichen Wohnungen im selben Quartier.
• Fotos, die in anderen Inseraten auftauchen. Mach eine Rückwärts-Bildersuche: Werben dieselben Fotos für Wohnungen in verschiedenen Städten, ist das Inserat gefälscht.
• Der Vermieter kann die Wohnung nicht zeigen, aber die Anzahlung kassieren schon. Diese Asymmetrie ist alles: Prüfen ist schwer, Zahlen ist leicht.
• Künstlicher Zeitdruck: «Drei Leute warten schon», «wenn es nicht heute ist, nimmt sie jemand anderes». Die Eile soll verhindern, dass du prüfst.
• Geld vor der Besichtigung, per TWINT, Überweisung oder Prepaid-Karte. Keine seriöse Vermietung verlangt eine Zahlung, bevor du die Wohnung gesehen und den Vertrag unterschrieben hast.
• Seltsamer oder fehlender Vertrag: ohne Angaben zur Eigentümerschaft oder zur Verwaltung, oder gleich «den unterschreiben wir nach der Anzahlung».
• Die Telefonnummer des Inserenten hat Meldungen. Suche sie im Verzeichnis der Spam-Nummern: Solche Betrüger verwenden Nummern wieder und sind oft schon markiert.

Wie prüfe ich ein Inserat, bevor ich zahle?

Geh diese Liste der Reihe nach durch und zahle nichts, bevor du alle Punkte erledigt hast:

1. Suche die Telefonnummer im Verzeichnis der Spam-Nummern und in einer gewöhnlichen Suchmaschine. Taucht sie bei mehreren Inseraten oder in Betrugsmeldungen auf, lass die Finger davon.
2. Mach eine Rückwärts-Bildersuche mit den Fotos des Inserats. Erscheinen sie auf anderen Portalen, in anderen Städten oder Ländern, lass es bleiben.
3. Besteh darauf, die Wohnung von innen zu besichtigen, bevor du einen Franken zahlst. Ohne Ausnahme: weder «ich schicke dir ein Video» noch «mein Cousin schliesst dir nächste Woche auf». Keine Besichtigung, keine Zahlung.
4. Verlange einen Nachweis, dass die Person vermieten darf: Identitätskarte oder Pass und ein Dokument, das sie als Eigentümerin oder als beauftragte Verwaltung ausweist. Vermietet eine Liegenschaftsverwaltung, such ihre Kontaktdaten selbst heraus und frag dort direkt nach, ob das Inserat echt ist. Weigert man sich, lass es bleiben.
5. Misstraue dem Express-Vertrag: Eine echte Vermietung läuft mit Identifikation beider Parteien, Übergabeprotokoll und einer ordentlich geregelten Mietkaution. Lies alles vor dem Unterschreiben und unterschreibe nichts unter Druck.
6. Zahle nur nachvollziehbar und erst nach der Unterschrift: per Banküberweisung an die im Vertrag genannte Vertragspartei, nie per TWINT an eine Drittperson und nie bar ohne Quittung. Und zahle niemals, «um die Wohnung sehen zu dürfen».

Was tue ich, wenn ich die Anzahlung schon bezahlt habe?

Handle schnell, auch wenn die Möglichkeiten begrenzt sind:

1. Sichere alles: Inserat (Screenshots), Chatverläufe, Zahlungsbelege, Telefonnummern, den angeblichen Vertrag und den Ausweis, den man dir geschickt hat.
2. Informiere sofort deine Bank. Bei einer Überweisung frag, ob sie die Zahlung noch zurückrufen kann; bei TWINT sind die Chancen oft geringer, aber melde den Fall trotzdem sofort deiner Bank oder dem Kundendienst deiner TWINT-App, damit er dokumentiert ist.
3. Erstatte Strafanzeige bei der Kantonspolizei mit dem ganzen Material; den nächsten Posten findest du über Suisse ePolice. Gib Telefonnummer und Zahlungsangaben an: Das sind die Spuren für die Ermittlungen.
4. Melde das Inserat auf der Plattform und die Nummer im Verzeichnis der Spam-Nummern, damit die nächste Person nicht angeworben wird. Den Betrugsversuch kannst du zudem dem Bundesamt für Cybersicherheit (BACS) über das Meldeformular melden.
5. Hast du Ausweiskopien oder Lohnabrechnungen verschickt, behalte deine Konten im Auge und erwähne den möglichen Identitätsmissbrauch ausdrücklich in der Anzeige.

Häufige Fragen

Ist eine Anzahlung sicher, wenn mir der Vermieter ein Foto seiner Identitätskarte schickt? Nein. Ein Ausweis auf einem Foto beweist nichts: Er kann gefälscht, gestohlen oder von einer anderen Person sein. Gezahlt wird erst nach der Besichtigung und mit unterschriebenem Vertrag.

Die Wohnung existiert, ich habe sie von aussen gesehen. Reicht das? Nein. Hauseingang oder Fassade zu sehen beweist nicht, dass die Person, die dir die Wohnung anbietet, sie auch vermieten darf. Du musst hinein und dir die Berechtigung belegen lassen.

Sind bekannte Immobilienportale frei von solchen Inseraten? Nein. Die Portale entfernen betrügerische Inserate, wenn sie sie entdecken oder gemeldet bekommen, aber die Betrüger schalten laufend neue auf. Die Prüfung bleibt deine Aufgabe, auf allen Portalen und Kleinanzeigen-Plattformen.

Man verlangt nur CHF 50 «für die Organisation der Besichtigung». Kann das seriös sein? Nein. Geld für eine Wohnungsbesichtigung zu verlangen, ist keine seriöse Praxis: Es ist die billige Version desselben Betrugs, die funktioniert, weil es «nur 50 Franken» sind und kaum jemand Anzeige erstattet.

Zusammengefasst

Bei der Miete ist die seriöse Reihenfolge nicht verhandelbar: Inserat, Besichtigung von innen, Nachweis der Berechtigung, Vertrag und erst dann eine nachvollziehbare Zahlung. Alles, was diese Reihenfolge umkehrt (zahlen vor dem Besichtigen, dringendes TWINT, unerreichbarer Vermieter), ist eine Form des Mietbetrugs. Prüfe die Telefonnummer im Verzeichnis der Spam-Nummern von NoCall, bevor du dich in die Wohnung verliebst, und wenn du schon gezahlt hast, informiere so schnell wie möglich deine Bank und die Polizei. Tipps zur Betrugsprävention gibt es auch bei der Schweizerischen Kriminalprävention, und weitere Schritt-für-Schritt-Anleitungen findest du in unseren Situationsleitfäden.